A land owner who signed a combination transaction may be liable to the purchasers from the contractor

בעל מקרקעין ויזם התקשרו בעסקת קומבינציה לפיה היזם יבנה על הקרקע 6 דירות, 3 מהם של בעל המקרקעין ו3 של היזם. הקבלן לא סיים את הבניה באופן ראוי ובעל הקרקע נאלץ לעשות זאת. אדם רכש דירה מהקבלן וקיבל את הדירה אך הדירה לא נרשמה על שמו. בהסכם המכר נרשם שאם בעל הקרקע יצטרך לסיים את הבניה במקום הקבלן יוכל לגבות מהרוכש את יתרות התשלומים שטרם שטלמו ולאחר 25 שנה טען בעל הקרקע כי אותו רוכש לא שילם את מלוא התמורה וסירב לחתום על המסמכים.

בית המשפט דחה טענה של בעל הקרקע להתיישנות התביעה לרישום המקרקעין וחזר על ההלכה, כי בעל מקרקעין שעושה עצמו צד לעסקת קומבינציה צריך להיות ער לכך כי בכריתת חוזה עם קבלן, המוכר דירות לקונים, נוטל גם הוא על עצמו אחריות כלפי הקונים, וכי נזק כספי יכול ליפול גם עליו. לכן, גם אם נגרם לבעל המקרקעין נזק, משהוכח כי שולמה מלוא התמורה לקבלן אין בעל המקרקעין רשאי למנוע רישום הדירה על שם הקונים מהקבלן, גם אם בעל הקרקע נאלץ להוציא כספים נוספים להשלמת הבניה.