בין הצדדים נחתם הסכם תיווך בו התובעת זכאית לדמי תיווך או עמלות על חתימה של חוזים מסוימים בין הנתבעת לבין צדדים שלישיים, בין בתקופת ההסכם ובין בתקופה של שנתיים לאחר מכן. בין הנתבעת לצד שלישי נכרת חוזה שאינו מסוג החוזים אשר פורטו בהסכם ואף ללא מעורבות של התובעת בהליך ההתקשרות (הסכם התיווך צפה עסקת השקעה ובסופו של דבר נכרתה עסקת שירותים). בבית המשפט העליון עלתה שאלת משמעות המושג "מיזם משותף", באשר הסכם התיווך התייחס גם למושג זה. בית המשפט העליון קבע כי "על מנת שהתארגנות עיסקית תהווה "מיזם משותף", צריכה ההתארגנות להיות בחוזה, מפורש או משתמע, המעיד על כוונת הצדדים (שניים או יותר) לשתף פעולה באשר ליוזמה עסקית מוגדרת להשגת מטרה משותפת (השאת רווחים או ייצור משותף של מוצר או מתקן), שבמסגרתה מתקיים ביניהם שיתוף משאבים (הון, ידע או כישורים); מתקיימת שליטה משותפת על ניהול המיזם (אם כי אין הכוונה בהכרח ובכל מקרה לאחוזי שליטה שווים במיזם); וקיימת חלוקת רווחים והפסדים בין הצדדים למיזם". בהתאם לכך קבע כי הסכם השירות והתמיכה אינו מיזם משותף. קביעה חשובה לא פחות של בית המשפט העליון היא כי, בעוד שחוק התיווך במקרקעין לא חל על עסקאות של תיווך עסקי, "ניתן ככלל להחיל על כל סוגי התיווך (למעט תיווך מקרקעין עליו חל עתה חוק המתווכים במקרקעין) מתווה-מסגרת כללי לפיו נדרש מתווך להוכיח התקיימותם של שני תנאים עיקריים בתובעו דמי תיווך: (א) קיומו של הסכם תיווך, מפורש או משתמע (ב) היותו הגורם היעיל לקשירת העסקה (מתווה דומה נקבע בפסיקתו של בית משפט זה, בעיקר לגבי מתווכים במקרקעין". לגבי תנאי (ב), קבע בית המשפט העליון שהסכם התיווך יכול לקבוע אחרת, אך ככל שהסכם התיווך מדבר על דמי הצלחה, תנאי ב' הוא הכרחי.
Related articles
In a commercial independent contractor agreement, a party does not have the unilateral authority to impose an interim state of unpaid suspension during a dispute
Commercial, Banking and Financial
Labor Law
Dispute Resolution
Natan Zehavi, a Radio Le-Lo Hafsaka broadcaster provided broadcasting services to the radio station as an independent contractor. Following a controversial on-air statement, the station suspended the broadcaster without pay and refused to reinstate him without receiving new financial guarantees on his part. However, the station refrained from formally terminating the agreement, thereby keeping his […]
Depriving the tenant of an option without a real intention to sell the property is an abuse of a contractual right
Real estate in Israel and around the world
Dispute Resolution
Landlords notified the tenants of the termination of the lease and prevented them from exercising an option, contending that they intended to sell the apartment. In practice, the apartment was not sold but was rented to others at higher rents, and the tenants were forced to rent another apartment at a higher price. The Court […]
A party to a joint venture may be obligated to disclose documents and provide accounts even if not a “formal” partnership
Commercial, Banking and Financial
Dispute Resolution
A party to a joint venture demanded an accounting from his partner, claiming entitlement to 20% of the profits. The partner refused to disclose the documents, arguing that no binding agreement had been signed between them. The Court accepted the claim and held that a special relationship existed between the parties, establishing a right to […]
Entitlement to the grant of options is determined in accordance with the conditions set out in the employment agreement and is subject to their fulfillment
Labor Law
Business, Corporate and Joint Ventures
Dispute Resolution
A senior employee who was terminated from a company demanded to receive 20% of its shares, claiming that according to the employment agreement, he is entitled to 5% of the shares of its subsidiary, which was not actually established, because the value of the employing company is four times the value of the subsidiary. The […]