בין הצדדים נחתם הסכם תיווך בו התובעת זכאית לדמי תיווך או עמלות על חתימה של חוזים מסוימים בין הנתבעת לבין צדדים שלישיים, בין בתקופת ההסכם ובין בתקופה של שנתיים לאחר מכן. בין הנתבעת לצד שלישי נכרת חוזה שאינו מסוג החוזים אשר פורטו בהסכם ואף ללא מעורבות של התובעת בהליך ההתקשרות (הסכם התיווך צפה עסקת השקעה ובסופו של דבר נכרתה עסקת שירותים). בבית המשפט העליון עלתה שאלת משמעות המושג "מיזם משותף", באשר הסכם התיווך התייחס גם למושג זה. בית המשפט העליון קבע כי "על מנת שהתארגנות עיסקית תהווה "מיזם משותף", צריכה ההתארגנות להיות בחוזה, מפורש או משתמע, המעיד על כוונת הצדדים (שניים או יותר) לשתף פעולה באשר ליוזמה עסקית מוגדרת להשגת מטרה משותפת (השאת רווחים או ייצור משותף של מוצר או מתקן), שבמסגרתה מתקיים ביניהם שיתוף משאבים (הון, ידע או כישורים); מתקיימת שליטה משותפת על ניהול המיזם (אם כי אין הכוונה בהכרח ובכל מקרה לאחוזי שליטה שווים במיזם); וקיימת חלוקת רווחים והפסדים בין הצדדים למיזם". בהתאם לכך קבע כי הסכם השירות והתמיכה אינו מיזם משותף. קביעה חשובה לא פחות של בית המשפט העליון היא כי, בעוד שחוק התיווך במקרקעין לא חל על עסקאות של תיווך עסקי, "ניתן ככלל להחיל על כל סוגי התיווך (למעט תיווך מקרקעין עליו חל עתה חוק המתווכים במקרקעין) מתווה-מסגרת כללי לפיו נדרש מתווך להוכיח התקיימותם של שני תנאים עיקריים בתובעו דמי תיווך: (א) קיומו של הסכם תיווך, מפורש או משתמע (ב) היותו הגורם היעיל לקשירת העסקה (מתווה דומה נקבע בפסיקתו של בית משפט זה, בעיקר לגבי מתווכים במקרקעין". לגבי תנאי (ב), קבע בית המשפט העליון שהסכם התיווך יכול לקבוע אחרת, אך ככל שהסכם התיווך מדבר על דמי הצלחה, תנאי ב' הוא הכרחי.
Related articles
A car import license may be denied renewal also based only on industry-wide competition considerations, and not due to any act or omission by the importer
Competition
International Transactions and Disputes and Israeli “Soft Landing”
Dispute Resolution
The Ministry of Transport refused to renew the direct import licenses of a motorcycle importer for both Yamaha and Kawasaki brands, ruling that the license could only be renewed for one of them. The Supreme Court dismissed the importer’s appeal on competition grounds. The Israeli Law for the Licensing of Services and Professions in the […]
In the absence of a written document in a real estate transaction, the official recording prevails over oral agreements
Real estate in Israel and around the world
Dispute Resolution
Following a family dispute, a father moved to evict his son from a residential apartment in his ownership after the son and his family resided in the property for years without payment of consideration and without a written agreement. The Court granted the eviction claim. A commitment to grant a gift in real estate is […]
Favoring associates in the provision of services does not constitute prohibited discrimination under law
Commercial, Banking and Financial
Dispute Resolution
An individual evacuated from his home following the outbreak of the “Swords of Iron” war and accommodated in a hotel was demanded to move to another hotel, for reasons of required renovations while a group of evacuees associated with a hotel employee was allowed to stay. The Supreme Court rejected the contention of illegal discrimination. […]
Mutual transfer of rights between relatives in a partition of property is not a “transfer without consideration” and may trigger a betterment levy
Real estate in Israel and around the world
Taxation and Government Incentives and Funding
Dispute Resolution
A brother and sister, who received three apartments from their father as a gift and recorded them under joint ownership, signed a partition agreement. Under the agreement, they transferred rights to one another to establish exclusive ownership of each apartment (“distribution in kind”), but refused to pay a betterment levy, contending that the transfer was […]