Dispositions de l'accord
- Avant d'aborder les témoignages entendus et les arguments, nous allons examiner les dispositions de l'accord nécessaires pour résoudre le différend entre les parties.
- Les articles 3.5-3.1 déterminaient la manière d'utiliser la propriété, et voici ce qu'ils disent :
« 3.1 La propriété servira de résidence au Président ou au Recteur de l'Université hébraïque, qui occupera cette fonction de temps à autre, et l'Université ainsi que la Société veilleront de temps à autre, en accord avec le Président ou le Recteur en fonction, que son droit et celui des membres de sa famille d'utiliser la propriété ne seront validés que tant qu'il exercera ce qui précède.
3.2 S'il n'est pas possible, à tout moment, d'utiliser le bien à des fins mentionnées au paragraphe 3.1, alors, avec le consentement unanime des fiduciaires et en l'absence de ce consentement, conformément aux dispositions de la loi, il est possible d'autoriser temporairement l'utilisation du bien, à la demande de l'Université, à la résidence d'un professeur invité (ci-après - l'Utilisateur) pour une période ne dépassant pas un an de temps à autre. L'Université et la Société veilleront de temps à autre à ce que le droit de l'Utilisateur et celui des membres de sa famille existent tant qu'il exerce ce qui est indiqué ci-dessus.
3.3 S'il n'est pas possible, à aucun moment, d'utiliser le bien à des fins mentionnées à l'article 3.2 ci-dessus, un institut de recherche spécial dans les domaines de la société, de l'art ou de la spiritualité, avec le consentement de tous les fiduciaires, et en l'absence de ce consentement, conformément aux dispositions de la loi. [...]
3.5 Les priorités d'utilisation du bien seront celles énoncées ci-dessus, d'abord comme indiqué à la clause 3.1 ci-dessus, puis selon ce qui est indiqué à la clause 3.2 ci-dessus, et seulement enfin, comme indiqué à la clause 3.3 ci-dessus. »
- L'accord stipulait que les fiduciaires de la dotation seraient composés de trois membres (clause 4.1). L'identité des premiers administrateurs a été déterminée dans l'accord, et il a également été décidé que « les dotations et/ou l'un d'eux, avec l'Université, auront le droit, à tout moment, de nommer d'autres administrateurs en remplacement de leurs précédents administrateurs » (clause 4.2). Dans le cas où cela ne serait pas possible, l'accord stipule que « si l'un des administrateurs est incapable d'exercer ses fonctions, et que les administrateurs ainsi que l'université ne nomment pas un autre à sa place, les autres administrateurs seront nommés de temps à autre, ou avec l'approbation du tribunal également [texte tronqué - A.D.] [...] Le seul fiduciaire qui restera en vie de temps à autre, un fiduciaire ou d'autres fiduciaires pour combler la place vacante, ou les places qui ont été libérées. » (Section 4.3). Il a également été déterminé que « en l'absence de la nomination d'un tel fiduciaire, les dispositions de la loi s'appliqueront » (section 4.4).
- Dans le cadre de l'accord, le défendeur s'engageait, en tant qu'actionnaire de la société, à « prendre toutes les mesures nécessaires [...] afin que le Conseil d'administration de la Dotation [...] soit nommé et serve comme Conseil d'administration de la Société » et que l'Université s'abstienne de « toute action pouvant être dirigée ou susceptible de priver les Administrateurs de leur poste d'administrateur de la Société ou de limiter leur activité en tant qu'administrateurs » et s'abstiendra également de voter lors de l'Assemblée générale de la Société « en faveur d'une résolution modifiant le statut des administrateurs exclusifs de la Société » (clause 4.6 de l'Accord).
- Concernant la possibilité de modifier la propriété, l'accord stipule ce qui suit :
« 5.5 Après que les fiduciaires auront reçu la propriété pour leur possession [...] ils auront le droit, à la demande de l'Université et à ses frais, et selon un plan préparé par l'Université, d'apporter des modifications au bâtiment, d'ajouter des pièces et/ou des ailes supplémentaires qui feront toutes partie de la dotation comme si elles y avaient été incluses à l'origine. Les administrateurs feront de leur mieux pour s'assurer que cette construction, [...] se fasse avant tout en ajoutant un sol à la maison existante et qu'en cas de démarche insuffisante et/ou impossible, ils ajouteront des pièces et/ou des ailes à la maison au niveau existant. Toute extension du bâtiment sera réalisée de manière à préserver autant que possible l'uniformité et la forme architecturale de la maison, ainsi que de préserver le jardin autant que possible.